MỘT SỐ TIÊU CHUẨN VỀ CHUNG CƯ

Tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu:

• Căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh
• Diện tích thông thuỷ tối thiểu không nhỏ hơn 25 m2. Số nhà có diện tích nhỏ hơn 45m2 không được quá 20% tổng căn hộ của dự án chung cư.
• Phải được chiếu sáng tự nhiên
• Căn hộ 2 phòng ở trở lên cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên.
• Diện tích phòng ngủ không được nhỏ hơn 9 m2.
• Quy định về không gian sinh hoạt cộng đồng:
• Đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ
• Phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.

Trường hợp không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng bên trong tòa nhà, cho phép kết hợp tại một khu vực riêng biệt. Tuy nhiên tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng chỉ được giảm tối đa 30% và bán kính từ sảnh tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m.

Tiêu chuẩn thang máy chung cư

Tiêu chuẩn thang máy trong chung cư bao gồm:

• Toà chung cư có từ 6 tầng trở lên thì cần có ít nhất 1 thang máy, trên 9 tầng phải có tối thiểu 2 thang máy.
• Đảm bảo tối thiểu 1 thang máy cho 250 người sinh sống ( không bao gồm người ở tầng 1 nếu có). Sức nâng của thang máy đảm bảo không nhỏ hơn 400 kg.
• Chung cư có chiều cao trên 50 mét, phải có ít nhất một thang cứu hộ dùng trong trường hợp khẩn cấp.

Tiêu chuẩn bãi đậu xe, tầng hầm chung cư

Quy định về chỗ để xe:

Với nhà ở thương mại: cứ 100m2 diện tích sử dụng phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (đã bao gồm đường nội bộ trong nhà xe).

• Với nhà ở xã hội, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải dành tối thiểu 12m2 chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong nhà xe).
• Chỗ đậu xe ô tô: từ 4 – 6 hộ phải có ít nhất 1 chỗ để xe: diện tích 2,5m2/xe.
• Quy định về tầng hầm chung cư:
• Tầng hầm: cao tối thiểu là 2,2 mét và có ít nhất hai lối cho xe ra vào.
• Số lối ra của tầng hầm tối thiểu là 2 lối ra vào, kích thước không nhỏ hơn 0,9mx1,2m
• Phải có một thang máy xuống tới tầng hầm của tòa nhà.
• Nền, vách hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm để tránh nước ngầm, nước thải

Quy định về chiều cao tầng nhà chung cư

Quy định chiều cao tối thiểu đối với các không gian trong căn như sau:

• Phòng ngủ: tối thiểu 3 mét
• Khu vực bếp, vệ sinh:  tối thiểu 2,4 mét
• Tầng kỹ thuật: tối thiểu từ 2m

Tầng lửng không được tính vào số tầng của toà nhà. Tầng tum phải nhỏ hơn 30% diện tích sàn mái, tầng lửng phải đảm bảo diện tích nhỏ hơn 65% diện tích tầng bên dưới.

Tiêu chuẩn chiếu sáng chung cư

• Căn hộ 2 – 3 phòng ngủ: được phép 1 phòng không có ánh sáng tự nhiên.
• Căn hộ từ 4 phòng trở lên: được phép 2 phòng không có ánh sáng tự nhiên.
• Cửa sổ tầng 9 trở lên chỉ được làm cửa lật/cửa trượt có cữ an toàn khi mở.
• Căn hộ không có ban công/ lô gia, phải có tối thiểu một cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà có kích thước lớn hơn (600 x 600) mm phục vụ cứu hộ/ cứu nạn.

Tiêu chuẩn hành lang chung cư

• Hành lang cần đủ rộng để đáp ứng nhu cầu đi lại cũng như các trường hợp khẩn cấp
• Có camera an ninh giám sát mỗi hành lang, bảo vệ các lối ra vào 24/7
• Tiêu chuẩn thường với chung cư loại A ( cao cấp) là từ 1.8m với hành lang, loại B là từ 1.5m

Tham khảo bài viết liên quan:

Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư